重磅好消息！县投促中心接洽来福士商业综合体项目，确定以及肯定，不知道能不能落地宁园西！此次项目若能落地将促进宁海消费升级、城市格局上升，同时带动就业、纳税、服务业体量增长，带动湖东地区商业配套升级！【具体室内布局为B3-F5为来福士，F5-F28为金融商务楼。LG层，B3自动泊车停车区（800个车位），B2新能源汽车街，B1大型商超与美食广场、特色餐饮、沿街露天就餐区电梯直达（下沉广场商超）F1快时尚餐厅、F2品牌潮流服、F3娱乐活动区、F4知名特色餐饮、F5IMAX影城与主力商户健身馆、中餐酒店】饰延续大中庭一字动线设计格局，但是分为东西区！也就是霸王茶姬、乐乐茶、喜家德、大娘水饺、谷田稻香、老娘舅、真功夫、奇华饼家、安德玛、迪卡侬、宜家家居、杂物社、热风、INXX、ChuChu、老娘舅萨莉亚、谷田稻香、永和大王、和府捞面、奈雪的茶、咖世家都来了，凑凑、海底捞、七欣天、盒马生鲜、威尔士健身（客群仅次于一兆韦德）将成为主力商户！【1】湖西商业街（天悦广场）号称投资20亿元不要搞了10万方改7.4万方，不管城投有没有接手，除非推倒重来，造起来也是第二个桃源广场，格局已经设计差了，更不用说运营这一块了！当时说反斗城已经招商完成，2016年到现在拿地7年了还在玩泥巴，私自改变土地用途，等着土地增值！为什么项目建设方案及相关规划设计内容可以进行多次变更？因为开发业主同施工总包单位在工程主体结构结算方面存在分歧？【2】泰悦城2014年总投资3.5亿元5万方商业综合体，世纪泰丰集团设计的，是港胞孙启烈先生投资的（深甽长洋）他的设计问题处处存在，比如电梯对大门主通道，中庭就这么大，电梯直接一个没了，而且星巴克这边不做大门，开在东南门馨园这个角落，真神设计！星巴克大转角，不做正大门，曝光度不要不要的。门头放着个大屁股购物达人雕塑，审美不够雅观，占据太大空间，还没有灯光设计和音乐喷泉！【3】桃源广场总投资3.7亿元的DOBT项目，由桃源街道和科技园区新兴区块主推，是由宁波华丰2013年投资的，其中2.2亿元包括桃源中学体育馆、游泳馆、操场由政府回购，1.5亿元由华丰集团投资运营十年，现在已由恒太集团接手运营，但是东西区过于分散，业态组合比较混乱，变成了培训专区，B1发烧友和F4力德斯。【4】奥莱广场是县交通局和桃源街道主推的项目，由华孚集团（星耀城）和尚都里置业投资4亿元建造，这里的奢侈品是品牌断码店，大家不要以内是品牌店，觉得宁海不适合，当时有部分餐饮海底捞和肯德基签了15年运营都黄了，还有蔚来和天体换电站，套牢了很多街面房业主！分析问题主要是招商来得商业运作不成熟，商业开发能力欠缺！【5】城隍庙商业中心总投资10亿元，是由杭州绿城六合设计的，由宁波全程商业公司于2023年4月30运营（恒太+西子），设计缺陷很多在此不再赘述！反正很多没有餐饮功能，电功率不够，层高太低室内有落差感，还没有烟感，后面增加的！这个设计师绝对是大神！宁海商业缺的不是消费群体，相反宁海消费外流很严重，很多流向奉化、鄞州市场，别说高端、中端市场都留不住，内循环做不好，等同于为他人做嫁衣，所以大力推进城乡一体联动，做好城市内核循环，放眼大环境，与时代为伍与时俱进，是我认为当前经信等主管部门需要重视的问题！注意：截图最后一行国内顶级商管企业说的就是万达，就在桃源21-28地块！万达我也不期待了，已经落后了！宁海就西子、国购、桃广，后两者都不好意思说根本跟不上时代，拿不出手，就是新昌还有世贸广场！人家湖州市长兴县八佰伴上8下3、舟山市普陀区东港街道凯虹广场也是上8下2！至于海底捞2021年就在洽谈了，需要16+4个月免租金，这16个月是一年12个月+4个月的店面装修空置时间+4个月店面二次升级空置时间，另外优衣库本来去招商了最后卡在商业综合体能级和县域能级上面，宁海2022年社消规模320亿元，市场主体逾10万户，不知道输在哪里？是品牌方没有眼光！

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