我分析下昨天的土拍情况，参与单位金地、滨江、得力、西子，起拍价格6810元/㎡，加价幅度20元/㎡，25-8地块7850元，25-22地块7030元，得力土拍合计拿地资金6亿元，近年来，西子集团在桃源里、棠宁府等地块拿地后，也跃跃欲试，参与到了宁海的城市土拍成员当中，城区稳定的客源以及地块发展空间都会给西子国际地产公司在宁海区域新业务带来增长，也为宁海土地市场增添活跃！分析该标的因为大肚溪溪流整治和东美丽不得破坏河道水利，空间规划将其分成2住1商3个地块，地块的分割导致该地块形状不规整同时也影响到该地块的土拍价格，如果不受地块分割和房地产景气度影响，我敢打赌该地块可以拍到限价10500元/㎡！论及城市高阶规划，以火车站为起点，沿天明西路、天明中路、天明东路为中轴线，两侧皆是区域性功能综合场所（大中山商务局、两潘艺术馆、喜来登）天明路本来就是城市市政主干道，这样一来俨然成为了迎宾大道，无论展会还是游客在火车站、客运枢纽下车落地，对城市的形象分、对城市功能组团设计大为赞赏，而这里过去又去下洋吴与竹口的分界，如果此处规划是商圈，而不是邻里广场，将辐射周边18个小区2万户居民（海湖府2256户），为城区北部功能组团更加完善打下基础，而现在这样分成三个地块不伦不类，桃源作为融合、连贯跃龙与梅桥的中间连接点，如此一来，桃源形不成自己的功能组团，也无法实现满足桃源湖东2万户居民的城市配套与匹配商圈，今后仍然以兴海家园等多点街面小商业分散式商业，对城市发展租赁行业还是零售行业都有影响，宁海城市能级设计大打折扣！

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